Qui sommes nous ?
PIROG capital est née de la rencontre en 2005 au sein de la banque Rothschild & Cie de Pierre-Romain Gorot, spécialiste de la Gestion Privée et d’Arnaud Jaffrain spécialiste de l’Immobilier Résidentiel.
Les Fondateurs
Pierre Romain Gorot
Co-Fondateur
Pierre-Romain Gorot, ancien Directeur d’une Gestion Privée a exercé son activité de banquier Privé pendant plus de 20 ans dans différentes institutions prestigieuses tels que ODDO, Banque de Neuflize, Rothschild & Co et Pergam en conseillant ses clients dans la structuration de leur patrimoine et la gestion de leurs investissements.
Il s’est ensuite formé aux différents métiers de l’immobilier en intégrant Patrimoni Group, opérateur-investisseur indépendant spécialiste du montage, de la réalisation et la gestion d’opérations immobilières complexes.
En tant que Directeur de Patrimoni Property, il avait en charge la filiale de gestion locative des biens immobiliers pour compte propre et pour le compte des propriétaires partenaires et/ou investisseurs.
Il co-fonde PIROG capital à l'initiative d'anciens clients qui l'interrogent sur l'opportunité d'une vente en démembrement de leur résidence principale.
Email : prgorot@pirog-capital.com
Notre vision
Nous considérons que pour bien vieillir, le plus important est de "rester chez soi" le plus longtemps possible tout en bénéficiant de ressources financières.
C'est dans cette optique que nous avons décidé de créer PIROG capital pour aider les Seniors à vieillir à domicile sans être confrontés à des problématiques financières.
Nous souhaitons par notre sérieux, notre honnêteté et notre professionnalisme, garantir aux Seniors une autonomie pérenne en améliorant leur qualité de vie.
Notre expertise à votre service
PIROG capital propose à ses clients seniors, propriétaires de leur résidence principale ou d'une résidence secondaire
De monétiser une partie de leur patrimoine immobilier par la perception d'une somme d'argent importante, en échange de la vente de la Nue-propriété de leur résidence principale ou secondaire.
De protéger leur conjoint :
L'argent reçu de la vente de leur bien immobilier constitue un capital financier qui sécurise la vie du couple puis du conjoint survivant.
De conserver leur Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
Les vendeurs continuent à habiter leur logement jusqu'à la fin de leur vie.
De transmettre tout ou partie des liquidités reçues.
Possibilité de faire des donations à leurs héritiers de leur vivant.
Vendre en Viager,
nos conseils spécialisés.
01.
Environnement juridique maîtrisé
La vente du bien immobilier en démembrement ou en viager, fait l’objet à l'identique d’une vente traditionnelle, d'un mandat de vente signé entre le vendeur et PIROG capital.
Ce mandat comprend un ensemble de clauses qui définit les conditions de vente dudit bien immobilier.
L’acte définitif de vente est signé devant notaire et est inscrit et publié au service de la publicité foncière.
02.
Expertise immobilière affinée
Nous réalisons pour le compte de nos clients une expertise de leur bien immobilier proposé à la vente.
Pour cela, de nombreux critères sont pris en compte.
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Emplacement et environnement immédiat,
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État d'entretien et/ou de vétusté,
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Surfaces, plan,
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Analyse comparative des biens à la vente ou déjà vendus.
Nous faisons réaliser l’ensemble des diagnostics de vente auprès de professionnels agréés.
Cette évaluation determine la valeur vénale ou valeur de la pleine propriété du bien à la vente.
03.
Déontologie
Notre activité est guidée par un respect strict de la déontologie.
PIROG capital est une société :
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indépendante, sans lien capitalistique avec ses clients ou son réseau d’acquéreurs institutionnels,
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dotée d’une éthique forte où l’intégrité est une valeur fondamentale. Nous travaillons en toute transparence avec nos clients et nos partenaires, en veillant aux intérêts légitimes de nos mandants.
Un accompagnement global
et sur-mesure
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Détermination du prix de vente fonction de critères objectifs (valeur du bien en pleine propriété, âge du ou des propriétaires, décote envisagée).
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Préparation du dossier de vente de votre bien immobilier et constitution du dossier technique (diagnostics obligatoires, procès-verbaux d’assemblée générale, acte de propriété).
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Analyse des propositions reçues.
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Aide à la sélection d’un notaire spécialisé sur la vente en démembrement avec DUH.
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Accompagnement des clients jusqu’à la signature définitive de l’acte de vente.
Notre réseau d'acquéreurs institutionnels
Ces Investisseurs Institutionnels regroupent sous le même vocable des institutions fort diverses (caisses de retraite, instituts de prévoyance, compagnies d’assurance, mutuelles, associations, fondations, caisses de congés payés, institutions spéciales…) :
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Collectent et gèrent l’épargne des particuliers.
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Sont des professionnels évoluant dans une cadre réglementaire défini et régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
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Disposent des fonds nécessaires à l’achat de votre bien immobilier, comptant à travers des véhicules d’investissement dédiés.
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Maitrisent tout particulièrement l’environnement spécifique d’une vente en démembrement de propriété.
Notre Solution
Le viager sans rente ou démembrement de propriété consiste à vendre un bien immobilier à un tiers institutionnel, en échange d’un bouquet unique ou somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente, tout en continuant à habiter le bien.
Le viager sans rente ou démembrement de propriété dissocie la Nue-propriété
du droit d'y habiter.
Pour cela, le propriétaire d'un bien immobilier cède la Nue-propriété de son bien à un investisseur et conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
PLEINE PROPRIÉTÉ
=
LA NUE-PROPRIÉTÉ DE SON BIEN + LE DROIT D'Y HABITER
DUH
Qu'est ce que le Droit d'Usage et d'Habitation pour ce même bien ?
Le DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) du bien immobilier est :
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un Droit offert au propriétaire, après cession de la Nue-propriété de son bien immobilier, de continuer à l’occuper jusqu’à son décès.
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un Droit calculé en fonction de l’espérance de vie du ou des propriétaires fonction des tables de mortalité, de la valeur locative du bien.
Le propriétaire d’un bien immobilier qui décide de vendre la Nue-propriété de son bien, perçoit :
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entre 60% et 80% de la valeur de la pleine propriété de son actif ,
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un Droit d'habitation jusqu’à son décès,
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un complément de prix en cas de départ anticipé de son logement avant décès.
Nue-Propriété
Qu'est ce que la Nue-propriété d'un bien ?
La Nue-propriété d’un bien immobilier est un droit donné à son titulaire le nu-propriétaire de disposer d’une chose sans toutefois lui permettre d’en jouir ou d’en user.
Le produit de cession de la Nue-propriété pour le vendeur d'un bien est un capital calculé en fonction de l’expertise au jour de la vente du prix de cession de la pleine propriété du bien immobilier, minoré d'une décote liée à l’autorisation accordée au vendeur par l’acheteur de continuer à habiter son bien jusqu’à son décès aussi appelée DUH (Droit d’Usage et d’Habitation).
Et ce capital est reçu sous la forme d’un versement unique.
Vous détenez, vous ou vos clients,
un bien immobilier de qualité
à Paris, en région parisienne ou sur le Littoral Français?
N'hésitez pas à nous contacter afin d'obtenir des conseils de spécialistes du démembrement qui vous accompagneront lors de toutes les étapes de votre projet.
